Czy Polak może kupić nieruchomość w Dubaju? Odpowiedź i praktyczny przewodnik

Tak, Polacy mogą legalnie kupować mieszkania i apartamenty w Dubaju. Zakup jest możliwy w wyznaczonych strefach freehold, które gwarantują cudzoziemcom pełne prawo własności. Proces nie wymaga posiadania wizy rezydenckiej i jest prosty, przejrzysty oraz nadzorowany przez Dubai Land Department.

Dlaczego Polacy inwestują w nieruchomości w Dubaju?

Brak podatku dochodowego – zyski z wynajmu i sprzedaży nieruchomości są wolne od podatku.

Wysoka stopa zwrotu z inwestycji – średni ROI wynosi 6–8% rocznie, a w najlepszych lokalizacjach nawet więcej.

Dubaj to jedno z najszybciej rozwijających się miast świata – rosnąca populacja, nowe inwestycje infrastrukturalne i turystyczne, a także status globalnego centrum kapitału napędzają popyt na nieruchomości. Miasto wyróżnia się wyjątkowym stylem życia, wysokim standardem usług i bezpieczeństwem.

Bezpieczeństwo prawne – transakcje rejestrowane są w Dubai Land Department, co minimalizuje ryzyko.

Globalna atrakcyjność – Dubaj to jeden z najważniejszych hubów biznesowych i turystycznych na świecie.

Gdzie Polak może kupić mieszkanie w Dubaju?

Polacy, podobnie jak inni cudzoziemcy, mogą kupować mieszkania i apartamenty w wyznaczonych strefach freehold. Najpopularniejsze dzielnice inwestycyjne to:

• Dubai Marina – idealna na wynajem krótkoterminowy dla turystów.

• Downtown Dubai – luksusowe apartamenty z widokiem na Burj Khalifa.

• Business Bay – centrum biznesowe z wysokim ROI.

• Palm Jumeirah – ikoniczne wille i apartamenty premium.

• Jumeirah Village Circle (JVC) – tańsze mieszkania z wysokim potencjałem wzrostu.

Jak wygląda proces zakupu mieszkania w Dubaju? (krok po kroku)

• Wybór nieruchomości – mieszkanie od dewelopera lub na rynku wtórnym.

• Umowa rezerwacyjna – podpisywana z deweloperem/sprzedawcą, zwykle z 10% zaliczką.

• Umowa sprzedaży (SPA) – określa warunki płatności i harmonogram.

• Rejestracja transakcji w Dubai Land Department (DLD) – nadanie aktu własności (Title Deed).

• Odbiór nieruchomości – pełne prawo własności i możliwość wynajmu lub sprzedaży.

Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Dubaju?

Poza ceną mieszkania, należy uwzględnić dodatkowe opłaty:

• Opłata DLD – 4% wartości transakcji.

• Opłata za rejestrację tytułu własności – od 540 do 2 000 AED (w zależności od wartości nieruchomości).

• Prowizja agenta – zwykle 2% ( tylko trzy rynku wtórnym)

• Opłaty serwisowe – roczne koszty utrzymania budynku, zależne od lokalizacji.

Czy Polak potrzebuje wizy, aby kupić mieszkanie w Dubaju?

Nie. Wiza rezydencka nie jest wymagana do zakupu nieruchomości. Jednak posiadanie mieszkania o wartości co najmniej 750 000 AED uprawnia do uzyskania wizy inwestorskiej, która daje prawo długoterminowego pobytu w ZEA.

Finansowanie zakupu dla Polaków

• Zakup gotówkowy – najprostsza i najczęściej wybierana opcja.

• Kredyt hipoteczny w Dubaju – dostępny także dla cudzoziemców, ale wymaga min. 20% wkładu własnego dla rezydentów oraz 40/50% dla nierezydentów.

• Kredyt w Polsce – zwykle trudniejszy, banki rzadko finansują nieruchomości zagraniczne.

Najczęstsze pytania (FAQ)

Czy Polak może sprzedać nieruchomość w Dubaju?

Tak. Sprzedaż jest możliwa w dowolnym momencie, a zyski są wolne od podatku w ZEA.

Jak długo trwa proces zakupu?

Od kilku dni (zakup od dewelopera) do kilku tygodni (rynek wtórny).

Czy mogę wynajmować mieszkanie turystom?

Tak. Wynajem krótkoterminowy (np. przez Airbnb) jest legalny, wymaga jednak rejestracji w DMCC.

Jakie są minimalne ceny mieszkań?

Studia zaczynają się od ok. 150–200 tys. EUR, apartamenty premium od 500 tys. EUR.

Podsumowanie

Zakup mieszkania w Dubaju przez Polaka jest w pełni możliwy i coraz bardziej popularny. Dzięki atrakcyjnym stopom zwrotu, braku podatków i przejrzystemu systemowi prawnemu, Dubaj jest jednym z najlepszych rynków inwestycyjnych na świecie.

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jaka nieruchomość w Dubaju najlepiej odpowiada Twoim oczekiwaniom, skontaktuj się ze mną – chętnie doradzę i przeprowadzę Cię przez cały proces krok po kroku.

O autorce

Marta Malak – ekspert ds. nieruchomości w Dubaju. Od ponad 10 lat wspiera Polaków w inwestycjach, zakupie i wynajmie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich.